毎月払っているけれど…マンションの管理費と修繕積立金の話

■ 最近のニュースを見ていて思うこと

最近、マンションの老朽化や大規模修繕に関するニュースを目にすることが増えました。
「修繕積立金が足りない」
「急に値上げされた」
そんな言葉に、少し不安を感じた方もいらっしゃるかもしれません。

マンションに住んでいると、
毎月当たり前のように支払っている
管理費と修繕積立金。
でも、その中身をじっくり考える機会は、意外と少ないように感じます。

まずは、よく混同されがちなこの二つ。

管理費は、
・共用部分の清掃
・エレベーターや設備の点検
・管理会社の業務費用

など、日々のマンション運営のためのお金です。

一方、修繕積立金は、
・外壁補修
・屋上防水
・大規模修繕工事

といった、将来の修繕に備えるためのお金です。

今すぐ使われなくても、
いずれ必ず必要になる費用、と考えると分かりやすいかもしれません。

「購入時より、修繕積立金が上がっている」
というお話も、よく聞きます。

これは、
・当初の想定より工事費が上がった
・修繕計画が現実に合わなくなった
・築年数が進んだ

など、さまざまな理由があります。

決して珍しいことではありませんが、
知らずにいると、驚いてしまいますよね。

物件を選ぶとき、
管理費や修繕積立金が「安い」と、
魅力的に見えることがあります。

でも、
あまりに低すぎる場合は、
将来の修繕が足りるのか、
一度立ち止まって考えてみることも大切です。

マンションの管理費や修繕積立金は、
数字だけを見ても、判断しにくい部分です。

だからこそ、不動産会社には
・現在の金額だけでなく、将来の見通し
・修繕履歴や計画の有無
・気をつけたいポイント

こうしたことを、
分かりやすく伝える役割があると考えています🌿

良い点だけでなく、
気になる点も含めて説明する。
それが、誠実な対応につながると思っています。

管理費と修繕積立金は、
「もったいない出費」ではなく、
安心して住み続けるための準備とも言えます。

分からないまま支払うのではなく、
少しでも中身を知っておくことで、
マンションとの付き合い方も変わってきます。

気になることがあれば、
どうぞ遠慮なくご相談ください。
一緒に確認しながら、考えていければと思っています。